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Flexibles Raumwunder auf 150 m² im charmanten Altbau - Koffer packen und einziehen!
Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Waldershof bietet mit stolzen 155 m² Wohnfläche ein Maximum an Platz und Flexibilität.
Das Besondere: Durch die Raumaufteilung kann das Objekt ganz nach Bedarf als großzügige 5-Zimmer-Wohnung oder auch als weitläufige 3-Zimmer-Wohnung (Miete 125 m²) angemietet und genutzt werden. Sie vereint den unverwechselbaren Charakter eines gepflegten Altbaus mit dem Komfort einer vollständigen Möblierung.
Sie betreten eine bezugsfertige Wohlfühloase: Das Herzstück bildet das gemütlich eingerichtete Wohnzimmer, das zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die voll ausgestattete Küche bietet reichlich Platz zum Kochen. Das liebevoll hergerichtete Kinderzimmer bietet dem Nachwuchs sofort ein eigenes Reich. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer aufteilen. Ein großes Highlight ist das helle Badezimmer mit Fenster, das für viel natürliches Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Auf dem einladenden Balkon (nur wenn % Zimmer gemietet wird) können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Elektroheizung, während die Warmwasserversorgung autark über einen Boiler geregelt wird. Da die Wohnung komplett möbliert vermietet wird, sparen Sie sich jeglichen Umzugsstress - ideal für alle, die ein unkompliziertes, neues Zuhause suchen.
Insgesamt einfach geschnittenes Wohnhaus mit veraltetem Ausbau; Beschaffenheit durchschnittlich mit Einschränkungen beim Grundriss;
- Wohnung Obergeschoss mit Balkon und insgesamt einfacher Grundrissgestaltung,
- Die Beheizung erfolgt über Elektronachtspeicherheizungen.
- Ergänzt wird das Angebot durch Garage sowie zusätzliche Stellplätze und Werkstätte auf dem Grundstück. (nach Absprache)
- Ein Hofgarten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein.
Wohnungstyp OG : 125m² (ohne Balkon) + 30 m² (2 Zimmer mit Balkon) ** = ca. 155. 5-Zimmerwolmung mit Küche, 2 Bäder, Flur, Balkon;
- Elektroheizung
- Garagen
- Teilkeller
- Garten mit Südausrichtung
- Holzfenster (teilweise erneuert)
** Die Wohnung ist mit anderen 2 Zimmern mit Balkon durch den Flur getrennt. Optional kann ohne 2 Zimmer nur 135 m² (880 EUR Kaltmiete) gemietet werden.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Waldershof, einer charmanten Kleinstadt im Herzen der nördlichen Oberpfalz.
Waldershof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Auch Kindergarten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Marktplatz selbst ist das lebendige Zentrum der Stadt und überzeugt mit seinem historischen Flair, gepflegten Gebäuden und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen wie Wochenmärkten oder Stadtfesten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ortsteil Poppenreuth oder im nahegelegenen Marktredwitz. Über die B15 und A93 erreicht man bequem größere Städte wie Weiden, Hof oder Regensburg.
Dank der Nähe zu Marktredwitz (ca. 10 Minuten), Tirschenreuth und Wunsiedel ist Waldershof zudem gut in das wirtschaftliche Netzwerk der nordostbayerischen Wirtschaftsregion eingebunden.
Waldershof bietet nicht nur wirtschaftliche Stabilität, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Naturpark Steinwald, das Fichtelgebirge und zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Die Region wird zudem durch Förderprogramme des Freistaats Bayern unterstützt - besonders im Bereich Digitalisierung, Handwerk und Energiewende, was sie auch für Gründer und Investoren attraktiv macht.
Heiz- und Stromkosten: Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen elektrisch (Elektroheizung und Boiler). Die Kosten hierfür sind nicht in den klassischen Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt hierzu einen eigenen, separaten Vertrag mit dem Stromanbieter ab. Dadurch zahlen Sie nur das, was Sie auch tatsächlich verbrauchen, und behalten die volle
Kostenkontrolle Flexibles Wohnkonzept: Aufgrund der großzügigen 155 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder als Wohngemeinschaft (WG). Da die Räume flexibel aufgeteilt werden können, ist eine Anmietung sowohl als großzügige 5-Zimmer-Variante als auch als weitläufige 3-Zimmer-Wohnung (siehe Ausstattung) möglich. Gerne besprechen wir Ihre individuellen Wünsche bei einer Besichtigung.
Einzug ohne Stress: Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Sie eignet sich daher perfekt für Personen, die kurzfristig ein neues Zuhause suchen, beruflich bedingt nach Waldershof pendeln oder sich den Aufwand und die Kosten für einen großen Möbeltransport sparen möchten.
Ansprechpartner
Telefax: 09231-978 7649
Mobil: 0151 22356009
latif.kuetuek@lk-immobilienmakler.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
178 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
178 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 178 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
178 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
178 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-10-16 |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1810 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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