Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Jetzt mit Förderung? Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial mit 2 Garagen in Waldershof

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125.000,- €

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Eingang

Balkon OG

BAD OG

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Garagen

Hof Gang

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

95679 Waldershof

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025527

Wohnfläche (ca.) 280 m²

Zimmer 13

Kaufpreis 125.000,- €

Informationen

Baujahr

1879

Nutzfläche (ca.)

380 m²

Grundstücksfläche (ca.)

302 m²

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Balkon

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze

Gartenfläche (ca.)

40 m²

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

12 m²

Badezimmer

Dachboden (ca.)

150 m²

Keller (ca.)

40 m²

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

3,57

Provisionshinweis

bei Unterschrift des Notarvertrages ist diese verdient und fällig.

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage und bietet neben großzügigem Wohnraum auch hervorragendes Potenzial für eine gewerbliche Nutzung. Ob als Wohn- und Geschäftshaus, Praxis, Kanzlei, Büro oder Atelier ? die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer.
Aus der Jahrhundertwende entstehendes Haus bietet mit historischem Flair und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Dieses historische Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1809 vereint den zeitlosen Charme der Gründerzeit mit dem Komfort kontinuierlicher Modernisierungen.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ineinander gehenden Zugang, welche leicht getrennt werden kann. Jede Einheit ist großzügig geschnitten und bietet ca. 90-140?m² Wohnfläche, verteilt auf 3?4 Zimmer, Küche und Bad. Die Obergeschosswohnung hat ein großzügige Balkon. Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und instand gehalten, wodurch sich ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung ergibt. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und teilweise originale Stilelemente verleihen dem Haus ein einzigartiges Ambiente.

Insgesamt einfach geschnittenes Wohnhaus mit veraltetem Ausbau; Beschaffenheit durchschnittlich mit Einschränkungen beim Grundriss;

- Wohnung EG auf unterschiedlichem Höhenniveau mit Niveauausgleich durch kleine Treppen; Wohnraum hofseitig über Bad oder über Zwischenflur vom Treppenhaus erschlossen. Der Fahrschulraum hat lt. Angabe keine Heizung, WC/ Wasseranschluss nicht vorhanden.
- Wohnung Obergeschoss mit Balkon und insgesamt einfacher Grundrissgestaltung,
- Die Beheizung erfolgt über Elektronachtspeicherheizungen. Diese Heizungen können ganz einfach mit den neuen Generation der Elektroheizungen umweltfreundlich ausgetauscht werden
- Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Garagen (2) sowie zusätzliche Stellplätze und Werkstätte auf dem Grundstück.
- Ein Hofgarten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein. Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum (2 Zimmer sind ausgebaut)

Das Objekt besitz 2 Wohneinheiten mit separatem Zugang

Wohnungen im Zweifamilienhaus:
Wohnungstyp EG: 115 m² , ca. 2-3 Zimmerwohnung mit Bad, Küche WC, Flur; + Fahrschulraum Separat;ca 30m² vermietet
Wohnungstyp OG+DG : 135 m² + 20 m² ca. 5-Zimmerwolmung mit Küche, 2 Bäder, Flur, Balkon;
KG; vom Treppenhaus über 3 Stufen zu einem Keller, und weitere kleine Treppenanlage zu einem Gewölbekeller mit Bruchsteinmauerwerk, Betonboden; weiterer Kellerbereich über kleine Treppenanlage tiefer gelegt mit Betonwerkstein, Fußbodenoberbelag, Wände teilweise gefliest;

- Elektroheizung
- 2 Garagen + Außenstellplätze
- Teilunterkellert
- Garten mit Südausrichtung
- Dielen-/Holzböden (original erhalten, teilweise renovierungsbedürftig)
- Holzfenster (teilweise erneuert)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss, bereits 2 Zimmer sind ausgebaut.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Waldershof, einer charmanten Kleinstadt im Herzen der nördlichen Oberpfalz.
Waldershof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Auch Kindergarten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Marktplatz selbst ist das lebendige Zentrum der Stadt und überzeugt mit seinem historischen Flair, gepflegten Gebäuden und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen wie Wochenmärkten oder Stadtfesten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ortsteil Poppenreuth oder im nahegelegenen Marktredwitz. Über die B15 und A93 erreicht man bequem größere Städte wie Weiden, Hof oder Regensburg.
Dank der Nähe zu Marktredwitz (ca. 10 Minuten), Tirschenreuth und Wunsiedel ist Waldershof zudem gut in das wirtschaftliche Netzwerk der nordostbayerischen Wirtschaftsregion eingebunden.

Waldershof bietet nicht nur wirtschaftliche Stabilität, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Naturpark Steinwald, das Fichtelgebirge und zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Region wird zudem durch Förderprogramme des Freistaats Bayern unterstützt ? besonders im Bereich Digitalisierung, Handwerk und Energiewende, was sie auch für Gründer und Investoren attraktiv macht.

Das Grundstück ist bebaut mit einem Zweifamilienwohnhaus. Des weiteren sind eine Garage, eine Scheune und eine Werkstatt vorhanden. Bauart Wohnhaus teilunterkellert, ausgebautes Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss teilausgebaut. Im Erdgeschoss ist ein Raum an eine Fahrschule vernietet.

FÜR ANLEGER; Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² bietet das Objekt gute Renditemöglichkeiten. Nach einer Grundüberarbeitung liegen die möglichen Mieteinnahmen netto bei ca. 22.000,00 ? p. a., was eine Rendite von ca. 13 % und somit eine hervorragende Gelegenheit bietet.

Bauart Garage/Schuppen ebenerdig mit Dachboden, Werkstatt ebenerdig mit Dach, jeweils nicht unterkellert.
Ursprüngliches Baujahr 1809; Instandhaltung und Modernisierungen ( Fenster, Fassade, Dach , Strom) sind laufend durchgeführt.

VORTEILE;

- Zentrale Lage in der Innenstadt mit hoher Sichtbarkeit und guter Fußgängerfrequenz
- Zwei separate Wohneinheiten möglich ? ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder teilgewerbliche Nutzung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
-Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
-Attraktives Investitionsobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Ansprechpartner

Herr Latif Kütük

Telefon: 09231 978 8957
Telefax: 09231-978 7649
Mobil: 0151 22356009
latif.kuetuek@lk-immobilienmakler.de