Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese Stadtimmobilie im Zentrum von Marktredwitz, bestehend aus zwei Reihenmittelhäusern mit gewerblicher Nutzung und Wohnungen. ideal gemischt genutztes Objekt mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohneinheiten darüber.
Nutzungen:
Erdgeschoss links: voll ausgestattete Metzgerei mit bestehendem Mietvertrag (voller Ausstattung, Betriebsbereitschaft).
Erdgeschoss rechts: Tattoostudio, ebenfalls vermietet.
Weiterer Bestandteil: Eine voll ausgestattete Gaststätte, die sofort nutzbar ist (inkl. eingerichteter Bar-/Thekenbereich, Küchenzeile etc.).
Wohneinheiten:
Über den gewerblichen Bereichen befinden sich Wohnungen, die renovierungsbedürftig sind (Renovierungskosten bzw. -aufwand zu berücksichtigen).
Individualisierte Grundrisse möglich, überwiegend helle, gut geschnittene Räume mit Potenzial für modernisierte Ausstattung und mit fast Mietgarantie
Zustand und Ausstattung:
Gewerbliche Nutzungen: Voll vermietet, zuverlässige Mieterstrukturen vorhanden, Betriebsbereit.
Wohneinheiten: Renovierungsbedarf, Potenzial für Modernisierung (z. B. neue Bäder, Innenausbau, energietechnische Aufrüstung).
Mietnutzung EG: Metzgerei + Gaststätte (Restaurant/Café) in einem gemeinsamen oder separaten Bereich.
Allgemeine Ausstattung:
- Vollausstattung vorhanden (hochwertige gastronomische Infrastruktur, professionelle Standards).
- Küche: Großküchenstandard, Kühl- und Tiefkühlzellen, Gefriertruhe, Kühlräume, Fettabscheider, Dunstabzug mit Abluft,.strip/Bräter, Grill, Fritteuse, Backofen, Induktionsfelder, Salamander, Spülküche inkl. Spülmaschinen, Vorbereitungsflächen.
- Lager/Logistik: Wareneingang, Lagerflächen für Rohstoffe, Kühlräume, Trockenlager, Abstellräume, Mülltrennung.
- Sanitär: Damen-/Herren-Waschräume, Barrierefreie WC, Hygienekonzepte (Händewaschen, Desinfektionsmittelspender).
- Theken- und Bedienung: Thekenbereich, Kassenbereich, Kundenaufenthalt, Bar-/Kellerzugang.
- Möbel/Einrichtung: Stühle/Tische, Gastro-Standard Mobiliar, Abdeckungen, Arbeitsflächen aus Edelstahl.
- Elektrik/Technik: Leistungsstarke Stromversorgung, separate Zähler ggf. für Küche/Gastronomie, Notstrom (optional), Starkstromanschlüsse, gute Beleuchtung (Arbeits- und Ambiente),
- Heizung; Zentralheizung/Warmwasser, ggf. Umluftkühlung, Lüftungsanlagen, Temperaturkontrollen in Küche.
- Sicherheit: Brandschutzkonzept, Rauchmelder, Feuerlöscher, Notausgänge, Alarm-/Videoüberwachung.
- Sanitäre Ausstattung: Händetrockner/Handtuchspender, Spül- und Hygienebereiche, Spülsysteme.
Sonstiges: Kellerräume für Lagerung, Personalräume, Umkleide
Energieausweis ist nicht notwendeig.
Das Reihenmittelhaus/er befinden sich in zentraler Wohnlage von Marktredwitz- Innenstadt . Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Marktredwitz als wichtiger Verkehrsknotenpunkt Nordbayerns bietet gute Bahnverbindungen in Richtung Hof, Nürnberg, Regensburg und Tschechien. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B15 und B303 sowie an die Autobahn A93.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage bietet das Objekt ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Wohnqualität. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Auenpark, Sporteinrichtungen sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Fichtelgebirge befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Kapitalanleger.
Detaillierte Informationen nach Anfrage
Ansprechpartner
Telefax: 09231-978 7649
Mobil: 0151 22356009
latif.kuetuek@lk-immobilienmakler.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden