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Anzahl der Objekte: 1 | 1
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Charmantes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in Marktredwitz zu verkaufen

IMG_20250214_152338 Mehrfamilienhaus Marktredwitz
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699.000,- €
 
IMG_20250214_152732 Mehrfamilienhaus Marktredwitz
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IMG_20250214_154150 Mehrfamilienhaus Marktredwitz
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IMG_20250214_153607 Mehrfamilienhaus Marktredwitz
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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

95615 Marktredwitz - Altstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025
Wohnfläche (ca.) 390 m²
Zimmer 10
Kaufpreis 699.000,- €

Informationen

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)
327 m²

Ausstattung

Details

Garage
Anzahl 1
Mieteinnahmen p.a. (SOLL)
39.000,- €
Provisionshinweis
Bei Unterschrift des Notarvertrages ist diese verdient und fällig.

KURZBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht ein frisch renoviertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ein Büro in zentraler Lage von Marktredwitz. Das Gebäude wurde im Jahr 2022-23 umfassend saniert und bietet nun modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Ambiente. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung suchen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten und ein Büro, verteilt auf 3 Etagen. Die Immobilie wurde in den letzten 2 Jahren umfassend saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Arbeiten umfassten unter anderem:

BAUJAHR 1940 , 2023-2024 voll saniert.

Erneuerung der Heizungsanlage -GAS

Renovierung aller Bäder und Küchen

Neue Fußböden (Fliesen und Parkett)

Vollständige Malerarbeiten und neue Fenster

Verbesserung der Wärmedämmung

Neues Dach

jede Wohnung hat Balkon

Jede Wohnung hat 2 Bäder

Gesamtfläche: 327 m² + Büro 65 m²

Wohnfläche pro Einheit:

EG Büro 1: 65 m²

1.OG Wohnung 1: 85 m²

2.OG Wohnung 2: 127 m²

3.OG Wohnung 3: 115 m²

Es sind noch Rest arbeiten zu erledigen vorhanden.

AUSSTATTUNG:

Bäder: Hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche und/oder Badewanne. je Wohnung 2 Bäder

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in allen Wohnungen

Heizung: Gaszentralheizung (neu installiert 2023)

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster

Parkplätze: 1Garage für 2 Autos und 2 Außenstellplätze

Vollständig saniert

Moderne und energieeffiziente Ausstattung

Dachterasse

Dachboden

Zentrale und ruhige Lage

Ideal für Familien oder Paare

ENERGIEAUSWEIS:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

Marktredwitz liegt im Nordosten Bayerns, direkt an der Grenze zu Tschechien, und besticht durch seine zentrale Lage in der Region Oberpfalz und Oberfranken. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag bequem machen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A93 und A93/A9 sind schnell erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bayreuth, Hof oder Regensburg ermöglicht. Auch der Bahnhof Marktredwitz ist gut angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region und nach Tschechien.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die lebendige Stadt mit ihrer freundlichen Atmosphäre verbindet das ländliche Flair mit urbanem Komfort und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Insgesamt bietet Marktredwitz eine angenehme Mischung aus guter Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer schönen Umgebung - perfekt für Menschen, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Stadt schätzen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im Herzen von Marktredwitz. Die Stadtmitte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen gelangen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks, Grünflächen und kulturelle Einrichtungen. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen, da alles Wichtige des täglichen Lebens in kurzer Entfernung liegt.

Die gute Erreichbarkeit, die lebendige Stadtmitte und die angenehme Nachbarschaft machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition in einer begehrten Lage.

Einkaufsmöglichkeiten: 5 Minuten zu Fuß

Bushaltestelle: 2 Minuten

Schulen und Kindergärten: 10 Minuten zu Fuß

Naherholungsgebiete: In unmittelbarer Nähe

MIETVERHÄLTNISSE:

Aktuell sind alle Wohneinheiten noch nicht vermietet. Die mögliche Jahresnettomiete beträgt insgesamt ca. 39.000 EUR.

Ansprechpartner

Herr Latif Kütük
Telefon: 09231 978 8957
Telefax: 09231-978 7649
Mobil: 0151 22356009
latif.kuetuek@lk-immobilienmakler.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis31.01.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Wärmewert170 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1940
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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