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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
KURZBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht ein frisch renoviertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ein Büro in zentraler Lage von Marktredwitz. Das Gebäude wurde im Jahr 2022-23 umfassend saniert und bietet nun modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Ambiente. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung suchen.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten und ein Büro, verteilt auf 3 Etagen. Die Immobilie wurde in den letzten 2 Jahren umfassend saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Arbeiten umfassten unter anderem:
BAUJAHR 1940 , 2023-2024 voll saniert.
Erneuerung der Heizungsanlage -GAS
Renovierung aller Bäder und Küchen
Neue Fußböden (Fliesen und Parkett)
Vollständige Malerarbeiten und neue Fenster
Verbesserung der Wärmedämmung
Neues Dach
jede Wohnung hat Balkon
Jede Wohnung hat 2 Bäder
Gesamtfläche: 327 m² + Büro 65 m²
Wohnfläche pro Einheit:
EG Büro 1: 65 m²
1.OG Wohnung 1: 85 m²
2.OG Wohnung 2: 127 m²
3.OG Wohnung 3: 115 m²
Es sind noch Rest arbeiten zu erledigen vorhanden.
AUSSTATTUNG:
Bäder: Hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche und/oder Badewanne. je Wohnung 2 Bäder
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in allen Wohnungen
Heizung: Gaszentralheizung (neu installiert 2023)
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Parkplätze: 1Garage für 2 Autos und 2 Außenstellplätze
Vollständig saniert
Moderne und energieeffiziente Ausstattung
Dachterasse
Dachboden
Zentrale und ruhige Lage
Ideal für Familien oder Paare
ENERGIEAUSWEIS:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Marktredwitz liegt im Nordosten Bayerns, direkt an der Grenze zu Tschechien, und besticht durch seine zentrale Lage in der Region Oberpfalz und Oberfranken. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag bequem machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A93 und A93/A9 sind schnell erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bayreuth, Hof oder Regensburg ermöglicht. Auch der Bahnhof Marktredwitz ist gut angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region und nach Tschechien.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die lebendige Stadt mit ihrer freundlichen Atmosphäre verbindet das ländliche Flair mit urbanem Komfort und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Insgesamt bietet Marktredwitz eine angenehme Mischung aus guter Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer schönen Umgebung - perfekt für Menschen, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Stadt schätzen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im Herzen von Marktredwitz. Die Stadtmitte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen gelangen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks, Grünflächen und kulturelle Einrichtungen. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen, da alles Wichtige des täglichen Lebens in kurzer Entfernung liegt.
Die gute Erreichbarkeit, die lebendige Stadtmitte und die angenehme Nachbarschaft machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition in einer begehrten Lage.
Einkaufsmöglichkeiten: 5 Minuten zu Fuß
Bushaltestelle: 2 Minuten
Schulen und Kindergärten: 10 Minuten zu Fuß
Naherholungsgebiete: In unmittelbarer Nähe
MIETVERHÄLTNISSE:
Aktuell sind alle Wohneinheiten noch nicht vermietet. Die mögliche Jahresnettomiete beträgt insgesamt ca. 39.000 EUR.
Ansprechpartner
Telefax: 09231-978 7649
Mobil: 0151 22356009
latif.kuetuek@lk-immobilienmakler.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 31.01.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 170 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1940 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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