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Informationen
Details
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale sowie gut geschnittene Raumaufteilung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur. Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer, und lassen sich individuell gestalten.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten, während das zusätzliche separate WC den Wohnkomfort erhöht.
Der Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Erschließung der Wohnung.
Dank der Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung besonders für Personen, die kurze Wege bevorzugen, sowie für ältere Menschen oder Familien mit Kindern.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Kauf übernommen.
Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und funktionale Ausstattung, die den Anforderungen des täglichen Wohnens gerecht wird.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung von 2023, wodurch eine individuelle und bedarfsgerechte Steuerung der Heizkosten möglich ist. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was insbesondere im Alltag einen praktischen Mehrwert bietet.
Vor dem Objekt befinden sich öffentliche Parklätze
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung in einem soliden und funktionalen Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.
Willkommen in Hof, einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das im Jahr ca. 1919 erbaut wurde. und 2020 aufwändig renoviert. Diese besondere Erdgeschoss Immobilie bietet eine Wohn-Nutzung und beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten, die sich über 3 Stockwerke erstrecken. Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im Stadtgebiet von Hof. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie einer gut entwickelten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Innenstadt von Hof mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an. Darüber hinaus lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung im Fichtelgebirge zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur Autobahn (A9 und A93) ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächen, Ausstattung und Zustand, basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Haftung übernommen.
Ansprechpartner
Telefax: 09231-978 7649
Mobil: 0151 22356009
latif.kuetuek@lk-immobilienmakler.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
188 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
188 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 188 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
188 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
188 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-02-14 |
| Energieausweis gültig bis | 15.02.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 188 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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