Erdgeschosswohnung in Hof zu verkaufen.

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139.000,- €

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

95030 Hof

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026620

Wohnfläche (ca.) 61,13 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 139.000,- €

Informationen

Baujahr

1958

Details

Hausgeld (ca.)

315,- €

Anzahl Etagen

Einheit-Nr.

Provision für Käufer

3 %

Provisionshinweis

Sie ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Küche in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine charmante und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohnanlage in Hof (Jahnstraße). Durch die barrierearme Erreichbarkeit im Erdgeschoss eignet sich diese Immobilie ideal für jede Lebensphase - ob für Singles, Paare, kleine Familien oder Senioren.

Die Wohnung besticht durch eine einladende Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die neue, hochwertige Einbauküche, die bereits mit einer passenden Eckbank und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Diese ist bereits komplett im Angebot enthalten, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen oder vermieten können. Das funktionale Badezimmer ist als Tageslichtbad (Bad/WC mit Fenster) gestaltet, was für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht sorgt.
Für reichlich zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnräume ist bestens gesorgt: Zur Wohnung gehören sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein separates Dachbodenabteil. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt effizient über eine zentrale Gasheizung.

Das gesamte Wohngebäude befindet sich in einem energetisch guten Zustand, da das Haus isoliert ist. Zudem wird die Anlage von einer gut geführten und professionellen Hausverwaltung betreut, was langfristige Sorgenfreiheit garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 315,- EUR.

o Wohnkomfort im Erdgeschoss: Barrierearme und bequeme Erreichbarkeit aller Räume im Erdgeschoss.
o Durchdachtes Raumkonzept: 3 gut geschnittene Zimmer für flexible Nutzung (Wohnen, Schlafen, Arbeiten/Kind).
o Komplett-Küche inklusive: Neue, hochwertige Einbauküche inklusive Kühlschrank und gemütlicher Eckbank - sofort startklar.
o Tageslichtbad: Helles Bad/WC mit Fenster und integrierter Dusche für optimalen Komfort.
o Energieeffiziente Verglasung: Moderne, isolierte PVC-Fenster sorgen für guten Schallschutz und niedrige Heizkosten.
o Reichlich Stauraum: Sowohl ein eigenes, geräumiges Kellerabteil als auch ein separates Dachbodenabteil vorhanden.
o Gartennutzung: Eine eventuelle Nutzungserlaubnis für den gemeinschaftlichen Garten bietet Platz zum Entspannen im Grünen.

Zentrale und alltagsfreundliche Wohnlage im Herzen von Hof
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohngegend im erweiterten Innenstadtbereich von Hof. Die Straße verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Lage zeichnet sich durch kurze, bequeme Wege aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und sichern eine erstklassige Nahversorgung.
Freizeit und Kultur
Das nahegelegene Stadtzentrum sowie namhafte Kultur- und Veranstaltungsstätten (wie die Freiheitshalle Hof) sind zügig erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Für Erholung im Grünen sorgt die Nähe zu städtischen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Mobilität und Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen:
o Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen des städtischen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und binden das Objekt ideal an das Hofer Busnetz sowie den Hauptbahnhof an.
o Autobahnanbindung: Die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9, A72 und A93 sind über die Zubringerstraßen schnell erreicht, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Zusammenfassend bietet die Jahnstraße 61 eine ideale Wohnadresse für Singles, Paare oder Familien, die das urbane Leben in einer gut strukturierten Umgebung schätzen

o Rundum-Sorglos-Paket: Die Wohnanlage wird von einer sehr erfahrenen und gut geführten Hausverwaltung betreut. Alle anfallenden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum werden zuverlässig koordiniert.
o Wirtschaftlichkeit: Das monatliche Hausgeld beträgt 315,- EUR. Dank der bestehenden Hausisolierung und der effizienten zentralen Gasheizung sind die energetischen Voraussetzungen für überschaubare Nebenkosten gegeben.
o Besichtigung & Verfügbarkeit: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Erdgeschosswohnung vor Ort.

Ansprechpartner

Herr Latif Kütük

Telefon: 09231 978 8957
Telefax: 09231-978 7649
Mobil: 0151 22356009
latif.kuetuek@lk-immobilienmakler.de