Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Im Auftrag meines Kunden vermiete ich eine großzügige Maisonette- Wohnung in Röslau (zentral). Das Objekt ist in einem guten Zustand und kann mit zahlreichen Extras punkten.
Im gesamten Haus sind 3 Wohneinheiten. andere 2 Wohnungen sind bereits vermietet.
Wund im EG ein Geschäftsraum vorhanden.
Die Wohnung beinhaltet: SZ, WZ, EZ, Kü, Diele, Abts.- Kammer, Bad/ WC, Speisek., Garderobe etc. und einen Balkon/Terasse. Breite Treppen erlauben bequemen Zugang zu der oberen Wohnung.
- ruhige, dennoch zentrale Lage.
- Ölheizung
Die geräumige Maisonette Wohnung ist insgesamt in einem guten Zustand und befindet sich in einem Haus mit 2 Wohnungen und einem Geschäftsraum im EG. Das Objekt hat eine enorm großzügige Raumaufteilung. Alle Anforderungen des täglichen Bedarfes sind von dort aus zu Fuß zu erledigen, z.B. Arzt, Bank, Metzger, Bäcker etc.
- Wohnfläche: ca. 180m² auf 2 Ebenen:
OG: ca. 108 m²; Kü, EZ, WZ, Zimmer1, Sauna/Bad, Diele, Balkon,Garderobe
DG: ca. 72 m²; SZ, KiZi 1, KiZi 2, Diele, Bad
- Baujahr: 1910 und es wurde 2003-2005 komplett neu saniert /Dach ist neu. 2022 wurde nochmals repariert.
- Letzte Modernisierung: ca. 2003-2005 Heizung, Fenster, Bäder, Türen, Innenausbau
- Heizung: Öl Zentral
- Fenster: PVC mit Isolierverglasung. 2005 mit Rolläden
- Energieausweis: vorhanden; Energiebedarf: 194,2 kWh/(m²a), Kl.
Die Gegend und die Stadt
Die Wohnung befindet ist in einer ruhigen Lage in Röslau.
Röslau ist eine Gemeinde an der Porzellanstraße im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge (Regierungsbezirk Oberfranken).
Röslau liegt auf 569 m ü. NN im Tal der Eger an der Kreuzung der Staatsstraßen 2177 und 2180 und ist geografischer Mittelpunkt des Fichtelgebirges.[2]Die Stadt liegt im Tal der Röslau.
Röslau ist Sitz der Stahl- und Drahtwerk Röslau GmbH, eines Herstellers von Federstahldraht und Marktführer von Musiksaiten für Flügel und Klaviere.[14] Im Jahr 2001 wurde die Firma Druckfederntechnik Röslau (DFTR) in Gebäuden der ehemaligen Porzellanfabrik der Gebr. Winterling gegründet, sie ist eine Niederlassung der Scherdel GmbH und beschäftigt derzeit über 200 Mitarbeiter.[15]
Die Grundschule und Kindergarten finden Sie in Röslau. Weitere Schulen sind in ca.5-6 km. Entfernung in Wunsiedel zu finden.
INKL. EXTRA 1: Kachelofen. (aktuell nicht im Betrieb)
INKL. EXTRA 2: Sauna/Wellness
INKL. EXTRA 3: Garagennutzung
Ansprechpartner
Telefax: 09231-978 7649
Mobil: 0151 22356009
latif.kuetuek@lk-immobilienmakler.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
140 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
140 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 140 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
140 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
140 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-10-16 |
| Energieausweis gültig bis | 17.07.2024 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 140,97 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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