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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Lobenstein, das durch seine vielseitige Nutzung und solide Bausubstanz überzeugt. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 2022 modernisiert, sodass es heute in einem guten Zustand ist.
Die Immobilie besteht aus insgesamt drei Einheiten:
Zwei modernisierte Wohneinheiten in den oberen Etagen, ca.83 und 93 m²
Eine gut etablierte, vermietete Imbiss-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ca, 53 m²
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell an einen Imbissbetrieb vermietet und bietet durch ihre frequentierte Lage an einer gut sichtbaren Straße eine hervorragende Werbewirkung. Der Imbiss ist voll ausgestattet. Der laufende Mietvertrag sorgt für sofortige Einnahmen und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Die zwei Wohneinheiten sind jeweils separat zugänglich und bieten gute Grundrisse mit hellen Räumen. Ob zur Vermietung oder Eigennutzung ? hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Modernisierungen im Jahr 2022 umfassten unter anderem:
Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen
Austausch von Teil-Fenstern
Neue Heiztechnik
Bodenbeläge, Bäder, Malerarbeiten
Fassadenteile und Dachüberarbeitung
Durch die zentrale Stadtlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Verkehrsanbindung und Kur- sowie Freizeitangebote fußläufig erreichbar. Bad Lobenstein als Kurstadt bietet zudem eine stabile Nachfrage im Wohn- und Gewerbesektor.
* Gesamtfläche: ca. 255 m²
* Wohnfläche: ca. 178 m²
* Gewerbefläche (Imbiss): ca. 72 m²
* OG; Zimmer: 5 (inkl. 3 Schlafzimmer in der Wohnung) ca. 83 m²
* 2,OG Zimmer: 5 (inkl. 3 Schlafzimmer in der Wohnung) ca. 93 m²
* Badezimmer: 2 (1 für die Wohnung, 1 für den Imbiss)
* Helles Wohnzimmer mit Zugang
Die Wohnungen müssen noch überarbeitet werden. Diese sind zu vermieten oder auch selber zu nutzen.
* Vermieteter Imbiss mit stabilen Mietverhältnissen
aktuelle Mieteinnahme 24.000 ?/p.A. (nur Imbiss) Die Wohnungen sind auch zu vermieten. Aktueller Mietpreis ist ca.6 ?/m² . Damit ist es zusätzlich ca.12.000 e Mieteinnahmen möglich..
Das Wohnhaus mit , vermietetem Döner-Imbiss liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet mitten Innenstadt von Bad Lobenstein . Bad Lobenstein, bis 2005 Lobenstein, ist eine Kleinstadt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Vor der Eingliederung in diesen war Lobenstein Kreisstadt des gleichnamigen Kreises. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Stadtbad Bad Lobenstein, das für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgt ? ein klarer Standortvorteil, auch für die bestehende Gastronomie.
Bad Lobenstein bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Therme Bad Lobenstein sowie der Kurpark sorgen für hohe Lebensqualität und Erholungswert ? sowohl für Bewohner als auch für Gäste.
Durch die Nähe zur B90 sowie den Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist auch die überregionale Anbindung gewährleistet. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport am nahegelegenen Bleilochstausee.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie der idyllische Kurpark sind bequem erreichbar. Auch die Ardesia-Therme und der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an die B90 sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit ? sowohl zur Eigennutzung als auch als Renditeobjekt.
Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als lohnende Kapitalanlage ? die Lage dieses Objekts erfüllt viele Anforderungen und spricht unterschiedlichste Zielgruppen an.
Das Objekt wird aus privaten Gründen dringlich verkauft und deshalb wird preisgünstig angeboten. GUTEGELEGENHEIT!!
* Günstige Kaufgelegenheit mit voll ausgestattetem und vermietetem Imbiss
* Zentrale Lage mit hoher Fußgängerfrequenz
* Separater Eingang für die Wohnung und den Imbiss
* Parkmöglichkeiten in der zusätzlich zum Verkauf stehenden Grundstück
* Renovierungsbedarf in einigen Bereichen, ideal für individuelle Gestaltung
Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit
Ansprechpartner
Telefax: 09231-978 7649
Mobil: 0151 22356009
latif.kuetuek@lk-immobilienmakler.de
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